建議每家都填表格，由專員給您適合的方案，在選擇可以負擔的就可以了免費諮詢一：這一家的諮詢速度特色就是快
免費諮詢二：申貸流程最快速，24小時內可撥款
一對一的快速立即免費諮詢、配對，十分鐘就能知道您適合的銀行申貸方案是什麼。
立即免費諮詢
免費諮詢三：這家貸款公司評價非常高
免費諮詢四：這一家的諮詢方案很多元，很推薦
免費諮詢五：一群對於專精貸款的專業人士提供相關諮詢
免費諮詢六：這家貸款公司可以承辦軍公教人士
軍公教朋友可以到這間貸款快速找到適合的貸款方案
立即免費諮詢
個人貸款 | 貸款 | 信用貸款 | 債務整合 | 負債整合 | 債務協商 | 個人信貸 | 小額借款 | 信貸 | 信貸利率 |
信貸代辦 | 創業貸款 | 銀行貸款 | 貸款投資 | 買車貸款 | 車貸 | 汽車貸款 | 債務協商 | 卡債處理 | 二胎房貸 |
信用不良信貸貸的下來嗎 該怎辦 ｜ 信用貸款哪裡申請最快核貸 ｜ 信用不良要如何申請信用貸款
個人信貸免費諮詢的網站 ｜ 個人信貸條件,銀行個人信貸比較諮詢 ｜ 小額信貸利率比較標準迷思
三面向分析最低信貸利率條件的迷惑陷阱 ｜ 哪家銀行信貸利息最低 ｜ 銀行個人信貸免費諮詢 ｜ 小額信貸推薦幾家 ｜ 個人信貸利率比較銀行條件如何談 ｜
| RF4165456EDFECE15158DCE |
熱點新知搶先報
內容簡介
「地政士」接受社會大眾之委託，代理有關不動產之申請登記、測量、稅務、公證、提存及撰擬契約、協議、簽證或其他與地政業務有關事項。可見「地政士」所執行之業務層面頗廣，而涉及之專業層次亦頗深，因此，擁有一本完善的工具書，成為「地政士」不可或缺的一件要事。
本書版版暢銷，讀者層涵蓋了地政、司法、財政等政府機關；民間從業人員則包括了律師、建築師、會計師及建設公司、仲介公司、鑑價公司等，尤其是過去的「代書」，更是人手一冊，故博得了「代書聖經」的雅號。
只因為本書融合作者的研究、教學及實務工作的心得，故不僅具有專業性，也具有實用性；只因為本書內容包括不動產的產權、契約、稅務、測量與登記，故不僅具有深度性，也具有廣度性。
作者介紹
陳銘福
籍貫：台灣省彰化縣人
生日：民國36年12月1日生
學歷：
中興大學地政學士
政治大學地政碩士
1972年高等考試地政及格
1972年乙等考試地政及格
1995年土地登記專業代理人檢覈及格
1999年不動產經紀人普考及格
2004年不動產估價師特考及格第一名
現職：
大聖不動產估價師事務所估價師
普提地政士事務所地政士
政治大學地政系兼任講師
中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長
得獎：內政部第一屆中華民國地政貢獻獎
修訂者簡介
陳冠融
籍貫：台灣省彰化縣人
生日：民國62年8月4日生
學歷：
中興大學地政學士
逢甲大學土地管理碩士
美國加州大學河邊分校英文研修
廈門大學博士生
1995年地政士特考考試及格
2006年不動產經紀人普考及格
2006年不動產估價師高考及格
現職：
中原大學財經法律學系兼任講師
普提地政士事務所地政士
大聖不動產估價師事務所執行估價師
目錄
第一章 認識地政士
第二章 認識房地產
第三章 認識簽約
第四章 認識稅賦
第五章 認識登記
第二編 登記實務
第六章 所有權總登記
第七章 測量複丈及標示變更登記
第八章 所有權移轉變更登記
第九章 他項權利設定登記
第十章 他項權利移轉登記
第十一章 他項權利內容變更登記
第十二章 繼承登記
第十三章 土地權利信託登記
第十四章 更正與限制登記
第十五章 塗銷登記與消滅登記
第十六章 其他登記
第十七章 祭祀公業及地籍清理
第十八章 總 結
序
一、房地產登記實務，事涉駁雜，疏於體驗者，實難免「望洋興嘆」。地政諸賢，有感於此，乃不遺餘力地或理論討論，或法令整編，或實務撰述，故有關房地產登記之書籍頗多，其於地政登記之「公開化」，助益匪淺。惟綜觀坊間書籍，對於每一登記個案分別作有系統之敘說者，似尚闕如，是以筆者乃奮地政小兵之勇，以補地政諸賢之失，斯為拙著之動機。
二、本書系基於登記申請人之立場撰述，故有關地政機關內部作業實務，均置之不言，庶使本書之敘說，更具簡潔性。
三、本書以登記申請實務為主，並涉及與登記息息相關之調查、簽約及稅賦等事務，庶使本書之敘說，更具完整性。
四、本書登記實務各章節，首列有關之法條規定及相關而重要之行政解釋，庶使本書之敘說，，更具實用性。
五、臺灣省地區，部分地政事務所或因業務不多，或因人手不足，故登記櫃臺化後，仍有一人兼辦計費、開單或收費、收件等情事。故本書登記實務之申辦手續，乃就首善地區之臺北市為主題，，庶使本書之敘說，更具激勵性。
六、本書各章節之書表填寫說明，係根據政府擬定之填寫說明，針對各登記個案予以分解，庶使本書之敘說，更具確實性。
七、本書各章節之末，均附各登記個案之書表填寫範例，庶使本書之敘說，更具參考性。
八、筆者學於地政一門，亦致用於地政一途，為學驗俱淺，是以本書漏誤之處，勢所難免，尚祈師長賢達，有以教正，是所企盼。
民國67年1月1日
本書初版迄今將近四十年，為家父一生從事不動產教學及實務之心血結晶，亦為深受廣大讀者及不動產業者喜愛的實用工具書。因有承接家父衣缽的重責大任，經手修訂本書時，總是抱持戒慎恐懼、如履薄冰的態度，小心翼翼逐頁校核相關登記法令、解釋函令及各類申請書表，故花費較多時間進行修正。
本版修訂時，地政士法、土地登記規則、地籍測量實施規則、建物所有權第一次登記相關法令、遺產及贈與稅法等部分條文均已修正，此外，政府為居住正義，使房地課稅合理化，在所得稅法增訂了房地合一課稅相關之規定，以及修正並提高房屋稅條例所規定非自住房屋之稅率。最後，內政部針對各種定型化契約書範本，例如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書及房屋租賃契約書，亦已修正。基此，於本書相關章節之內容，進行修訂。
本版付印前，適逢內政部修正公布地籍測量實施規則部分條文，故及時據以修正本版相關內容。
本版修訂時，又適逢內政部預告修正土地登記規則，故先行將草案修文修訂入於本版，讀者參考使用本書時，請參閱正式公布實施之條文是否有差異，以免有誤。
本版書序由陳冠融負責修訂，疏漏之處祈盼讀者惠續指正。
陳冠融敬誌
民國105年12月
詳細資料
- ISBN：9789571189697
- 規格：精裝 / 1168頁 / 17 x 23 x 16.35 cm / 普通級 / 單色印刷 / 23版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
一、代理申請
由於民法總則編有「代理」之規定，故土地登記得由他人代理申請，該代理人即一般所謂「代書人」。於民國90年10月4日制定公布「地政士法」，並於公布後六個月施行以後，該「代書人」，由「地政士」取而代之。
土地法第37條之1第1項規定，土地登記之申請，得出具委託書，委託代理人為之。準此，可知土地登記得由當事人親自申請（註：對行政機關應以「申請」為之，對法院始以「聲請」為之），亦得附具委託書委託他人申請。該委託他人申請之「他人」，得為「一般人」或「地政士」，即土地登記專業代理制度，並未排斥一般代理，惟以土地登記代理為專業者，應具備「地政士」資格並應依法「開業」。
二、代理人應親自申請
土地登記規則第37條第1項前段規定，土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書。同法條第2項規定，代理申請登記時，除法律另有規定外，
代理人應親自到場，並由登記機關核對其身分。故代理人受託辦理登記，除應有委託書外，尚應持身分證件親自送件，地政事務所始予受理。
三、登記助理員
因法令規定代理人應親自持身分證件送件，但甚多代理人由於表現良好，致業務繁忙，於接待當事人、研究案情、審理案件，已經分身乏術，欲其親自
送件，實有困難。因此，乃有「複代理」之產生。「複代理人」通常係「地政士事務所」的外務人員，其僅係代理「地政士」申請收件及領狀，故不作為「代書」所得稅的課徵對象。
所謂「複代理」，應是「地政士」受託代理申請之「土地登記案件」，委託另一「地政士」代理申請之意。故前述外務人員之代理收件及領狀，並非實質上之「複代理」。為解決前述「地政士」分身乏術之困難及提升其服務品質，地政士法第29條乃有「登記助理員」之規定：地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由其僱用之登記助理員為之。但登記機關認有必要時，得通知地政士本人到場。
... 諸葛亮死後，蜀漢的軍政大權先後由蔣琬、費禕、姜維控制。姜維掌握軍權後，繼承了諸葛亮北伐的遺志。雖然他贏的比輸的多，但他不能長期占據、土地。姜維常年帶兵。太監黃皓利用後來的首領劉禪，壟斷權力，貪污朝廷。姜維避災，率軍出川，在川中造地囤糧。 公元263年，曹魏叛變防禦，以五種方式進攻蜀。黃皓謊報軍情，導致後任皇帝劉禪不積極出兵備戰。姜維寡不敵眾，退守劍閣，阻止鍾會軍進入蜀中。鄧艾偷偷穿過陰平老路，甚至征服了江油、綿竹，然後來到成都。後任蜀漢皇帝劉禪聽從了光祿大夫譙周的建議，回到成都營救姜維，在援救前，開城投降，蜀漢因此滅亡。 ... 從這個角度看，蜀漢的垮臺與太監黃皓、廣魯官吏譙周有直接關係。黃皓只是個太監。即使他有能力翻天覆地，也只能敗壞蜀漢的原則，而譙周則是直接導致蜀漢亡國的人。譙周作為蜀漢大臣，為什麼不忠於國王，卻主張國王投降呢？歷史上，蜀漢政權內部有荊州、東州、益州等多個派系。 ... 劉備生前就發現了蜀漢政權內部的派系問題，但還沒來得及解決政治衝突，他就死在了白帝城。但臨終前，他留下一隻手，讓東周派領袖李嚴和荊州派領袖諸葛亮幫助後任皇帝劉禪。劉備看到，要保持蜀漢政權的穩定，就必須用外國勢力（荊州、東州）來鎮壓益州派。 ... 諸葛亮生前仍實行攻打益州派的戰略，並以荊州蔣琬、費禕為接班人，掌管軍政大權。此後，費禕還利用東洲來的董允與政府打交道。益州當地的學者多年來受到外來派系的壓制，對蜀漢政權沒有強烈的歸屬感和忠誠感。費禕在荊州遇刺後，軍統姜維控制了蜀漢的軍權，侍中陳祗控制了蜀漢的政權。 ... 東周派成員陳祗強烈支持姜維北伐，但遭到譙周的反對。譙周是蜀國的大學者之一。他在益州享有很高的聲譽。陳壽、羅憲等學生都在他的門下。他一貫反對北伐的國家戰略，以「窮兵黷武必將亡國」為主題，寫下了仇國論。他認為，培養學生、支援全國，應該及時進行，但背後的動機是為了爭取益州當地學者的權利。 ... 陳祗去世後，益州派的影響力逐漸擴大。當地學者對政權和君主的忠誠遠不及他們對家族未來的擔憂。他們最關心的不是國家的未來，而是家族的興衰。王夫之曾評價譙周對蜀漢的投降。他形容譙周是「竭力避免劉宗滅亡」。由此可見，譙周的做法不僅沒有得到後來正統派的承認，還被稱為「最壞的漢奸」。 ... 不過，陳壽的《三國志》對譙周評價很高。陳壽原來是蜀國的大臣，但在《三國志》中，他以曹魏為正統建立了本紀，並在曹操、司馬懿掌權時大力保護他們；他只以蜀漢為分離主義政權建立了傳記，並對蜀漢政權進行了批判。這無疑令人困惑，但這與益州對蜀漢政權的不滿有很大關係。 如果諸葛亮能有理由殺死譙周，蜀漢不會滅亡。但是，歷史不會假設諸葛亮沒有任何理由殺死蜀中的大儒。而且，即使沒有譙周，也會有其他不滿蜀漢政權的益州人士。也許，這就是蜀漢的命運，印證了杜瓊的一句話「當塗高者，魏也」。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/g4ojqvy.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010745011
如有侵權，請來信告知，我們會立刻下架。
DMCA：dmca(at)kubonews.com
聯絡我們：contact(at)kubonews.com
企業貸款利率最低銀行推薦彰化個人信貸最高額度快速撥款信貸台北個人信用分數查詢
個人信貸、車貸、二胎推薦你5個挑選秘訣,快速找到合適方案 屏東聯徵是什麼 南投個人信用報告ptt信用瑕疵也可貸款 新竹汽車貸款條件 台北信用瑕疵快速貸款車貸可以降息嗎?3大關鍵幫助車貸降利息 台南房貸需要保證人嗎 房屋貸款率利查詢持分土地貸款該如何辦理？土地貸款流程原來是這樣！ 台中信用卡信用評分 台北貸款諮詢
留言列表
